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中科院看涨6.1%,今年房价大概率上扬

发表时间:2020-03-31

文|邓浩志

中科院看涨6.1%,今年房价大概率上扬

中科院预测中心:2020年中国GDP预计增长6.1%左右, 房价约上涨6.1%。看清楚,是中科院,不是社科院,社科院的预测基本和实际相反,而中科院会更靠谱一点。

我谈几个看法:

1、今年房价涨应该是大概率事件。如果我只看1、2线城市的楼市,毕竟已经持续调整了2年,首先被压抑的需求需要释放,其次地方人才政策也刺激住房需求,再有货币政策也在适度放松之中,所以今年房价涨是没有疑问的。

2、如果全国平均涨6.1%,地域间差异会比较大。光看三四线城市情况,可能会得出与一二线城市完全相反的结论。棚改撤出,人才流出,需求透支等等,三四线城市楼市可能还要持续低迷,所以三四线城市涨不了6.1%,可能只能基本持平。所以如果全国房价平均上涨6.1%,那一二线城市上涨幅度肯定会超过全国的平均值,尤其一线城市,幅度会更大。而地处大湾区的两个一线城市,广州、深圳可能会更加突出。

3、房价跟上GDP,CPI是合理的资产估值变动。因为大城市土地是稀缺的不可再生资源,所以只要经济增长,货币增发,物价上涨,土地与房屋对应的价格也会随之跟着变动。所以我们的调控政策要回归理性,回归遏制房价过快上涨的路子上来,而不是完全不允许房价上涨。因为如果完全不允许价格变动(采取限价),只会产生一个扭曲的市场。比如官方刻意将黄金价格定在一个大幅低于市场供求平稳的价格上,结果不是更多人能买到更便宜的黄金,而是没有黄金能以官方价交易,同时还会引发一系列其他问题。

返乡置业潮今年不再有

快过年了,一二线城市楼盘的促销也逐渐偃旗息鼓,而三四线城市不少楼盘却在开始筹备大战传统的返乡置业旺季,而今年三四线城市的春节档期基本已经注定冷清。

返乡置业概念自高铁线网的不断完善而逐步升温,在过去三年其热度已至顶峰。2017年春节,乘“去库存”的政策红利,掀起返乡置业的第一轮高潮;2018年春节,在全国房价暴涨的带动下,回乡投资启动了第二轮返乡置业的高潮;2019年春节,在货币棚改的推动下,返乡置业突然又变成了“刚需”,于是再来第三轮高潮。

2020年的春节前,形势已经完全不同了,去库存换成了稳房价,返乡投资变成了房住不炒,货币棚改也结束了,还有经济不景+房贷收紧。三四线最近不但没有了炒房客,也找不到了投资客,甚至刚需买家也因前两年的透支式开发现在变得极为稀缺。而大城市纷纷出台的人才政策更是抢夺了大批中小城镇的高素质人口,使得三四线城市楼市更是雪上加霜。

今年返乡置业潮注定不再有,明年估计也不可能再有。三四线城市楼市的复苏遥遥无期。

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