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中国320个城市房价涨幅最新排名!

发表时间:2020-04-03

来源:米筐投资

每个月,国家统计局都会公布上个月份的70个大中城市房价涨幅变化数据,但很不直观。因此,船长每个月会根据城市的涨幅,重新整理制作数据表格,更直观地观察房价行情变化。

1月16日,国家统计局发布了2019年12月份的房价变化数据,一整年的房价涨幅变化也得以细细观察。

注:苏州、南通等城市不在榜单之内,系国家统计局没有将其划入70个大中城市范围,故无法解读。

01

扬州领涨新房!

先来看一下新房环比涨幅的情况。

1)相比11月份,70个城市的新房价格中有50个城市上涨(11月为44个),4个城市持平(11月为5个),16个城市下跌(11月为21个)。

2019年多半年,新房房价上涨的城市持续减少,房价下跌的城市持续增加,这一趋势终于在12月得以反转,与各地出台的调控放松不无关系,尤其是大批量城市出台了人才政策,成为调控的如破口,小小地拉动了一把房地产市场。

2)在50个上涨的城市中,环比涨幅超过1%的有6个:扬州以1.3%的环比涨幅排名第一,银川、锦州、徐州均上涨1.2%,长沙、西宁均上涨1%。二三线城市依然是领涨的主力军。

3)上海、南京、乌鲁木齐、温州等4个城市则与11月持平。

5)4个一线城市中各有冷暖,深圳微涨0.7%,北京微涨0.4%,上海持平,广州则延续了下跌的态势,微跌0.3%。

而在12月,广州一周之内便放松了3个区的限购:12月13日南沙人才购房新政发布,12月18日花都人才购房新政发布,12月19日黄埔人才购房新政发布,接连打破了广州自2010年以来十年限购政策不放松的传统。

信号很明显,广州的“小阳春”似乎很快就会到来。

6)相比11月份,下跌的城市缩减到16个,自下半年以来数量第一次减少。跌幅最大的是济南和太原,均下跌0.8%。

7) 再来看一年的同比涨幅,相比2018年12月,新房价格上涨的城市多达68个,只有泸州和岳阳两个城市下跌。上涨,仍是大势。

8)68个上涨的城市中,18个城市涨幅超过10%。其中,呼和浩特和大理均以超过15%的涨幅排名前两位,西安、洛阳涨幅超过14%,随后是西宁、唐山、南宁、银川、秦皇岛、武汉,依然是二三线城市的天下。

02

唐山领涨二手房!

新房代表着增量市场的表现,而存量市场的二手房数据,更能代表真实交易的情况。

1)与11月相比,70个城市的二手房价有38个上涨(11月为32个),6个持平(11月为5个),而下跌的城市缩减到26个(11月为33个)。

12月,二手房回暖的迹象在延续,上涨的城市数量在增多,下跌的城市数量持续减少。

2)38个上涨的城市中,有4个城市涨幅超过1%,其中唐山以1.1%的涨幅连续两个月位居第一,福州、深圳、平顶山均上涨1%。而深圳也是连续两个月排在涨幅前三位了。

显然,深圳“豪宅税”调整的影响还在延续,房东涨价的热潮还在持续,甚至出现“一房难求”的现象。

3)4个一线城市中,除了深圳持续上涨之外,北京微涨0.6%,广州持平,上海则微跌0.2%。

5)12月份下跌的城市缩减到26个,但跌幅都未超过1%。跌幅最大的城市是烟台,下跌0.9%;其次是贵阳和郑州,都下跌了0.7%;湛江、天津下跌0.5%。

6)再来看二手房的同比涨幅,与2018年12月相比,唐山毫无意外的以15.2%的涨幅排名第一。

唐山可以算今年的明星城市了,其二手房环比涨幅曾在2019年8月、9月、11月和12月四个月领涨全国,二手房同比涨幅在11月、12月连续两个月排在全国第一。

于是,唐山在2019年12月31日出台了限售新政,加强调控。在唐山市中心区(路南区、路北区、高新区)购买商品房,明确购房人购买新建商品住房,自网签之日起42个月(3.5年)内不得上市交易。

这也成为全国第一个从网签开始计算限售时间的城市。

但实际影响并不大。一个新房从销售网签开始到其交房,一般也会经历2-3年时间,3.5年的限售时间,也只是多等待半年到一年,对网签时间的把控才是关键。

7)同比涨幅排在2到6位的是西宁、大理、哈尔滨、呼和浩特、沈阳,涨幅都超过了10%。

8)同比涨幅持平的有2个城市:南充和天津。

9)同比下跌的城市有16个,青岛以5.4%的跌幅排在第一,安庆、宜昌和郑州,跌幅都超过了3%。遵义、湛江、贵阳和济南,跌幅都超过了2%。

03

320城房价涨幅排名!

当然,很多人对国家统计局的这份数据存在一定的质疑,它对当下市场的反应并不客观。我们不妨引用第三方统计机构的数据,来看一下真实的12月份市场,以及2019年,到底谁真的在涨?谁真的在跌?

中国房价行情平台统计的320个城市中,涨幅超过10%的城市有55个,但其中仅有唐山、宁波、银川、苏州、南通、无锡、常州、沈阳等几个眼熟的二线城市,其他都是你可能听都没听过的三四线城市。

但正是他们,在棚改的威力加持之下,领涨整个中国。

涨幅这么大,难道不能去投资一把?

千万不要!

三四线这种小市场,不说接盘流动的空间太小,仅仅是棚改支撑的动力,在今年已确定要下降,涨幅不可能再持续,毫无进入的必要。

于是,他们想出了应对方法——买房补贴。

湖南衡东,对在房交会期间购房的,由政府补贴1%的契税。四川达州市对购房者给予100元/平的购房补贴,而四川富顺县则给予高达200元/平的购房补贴。

这意味着,如果在这些城市购买一套100平米的房子,可以1万至到2万不等的财政补贴,而且是无门槛的。对于吸引农民进城买房来说,是一个不小的激励。

而买房补贴,也会成为三四线城市在今年刺激市场的重要手段。

城市的分化还会持续,高层已经定调,未来是属于中心城市和城市群的时代,到大城市去,依然是这个时代给予的最明确答案。



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