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20年后,房子“这个面积”最受欢迎,大家抢着买,住起来还舒服

发表时间:2020-04-06

央行货币委员樊纲在央视的一次节目访谈中指出,刚需如果能用6个钱包凑够首付款的话,建议早点买房。在很多人的眼中,刚需买房不需要考虑房价问题,因为买房自己居住不出售所以升不升值无所谓。

事实真的如此吗?笔者觉得未必。在当下的买房实践中,如果说买房完全不考虑升值潜力、仅仅是为了自己居住,这种说法基本上说不过去。过去几十年的炒房经验告诉人们,如果买房不考虑将来转手,这种买房人或许很傻。

既然大家在买房时都会考虑将来转手的难易度问题,那什么样的房子算作好房子、20年后最容易出售呢?这包含了多种因素,例如房子区位选择、地段选择、楼层选择、户型选择等多个方面。在房产面积方面也不可忽视,20年后,房子“这个面积”最受欢迎,大家抢着买,住起来还舒服,听一听建筑学家说法。

1、面积在90-144平米的房子,大多数家庭刚好够用,人数与户型比例合适。

这个面积的房子,基本上都在3居室至4居室之间,而我国的城市大多数家庭人口数都在3-5人,这种面积的房子刚刚好够居住,有的尚且可以结余一个卧室当作客房使用,所以在房地产市场中,这么大面积的房子最容易被购房者们接受,特别是置换二套房的人。

2、总房价不高不低,90-144平米房子,最容易当作二手房转卖。

1998年房改刚刚开始的时候,我国的平均房价才几百元而已,那个时候北京二环房价不足1000元。今天,全国房价已经9000多元以上,再过几年可能会突破万元大关。先知先觉的买房人早已赚钱,后知后觉的人不管啥时候买房都觉得困难。

特别是随着房住不炒调控政策的推进,限购手段下,很多人购房资格减少,所以能一次性买到合适的房子很重要。对于刚需而言,总有“先买房、再换房”的说法,所以很多人更加倾向于先购置一套小户型房子,几年之后置换二套房,而二套房往往会选择3房户型,面积大约在90-140平米之间,这样大小面积的房子,不算奢华房产,总房价也容易接受,所以比较受欢迎。

3、在房子买卖过程中,90平米和144平米是两个临界点,契税比例不同。

根据我国一般的契税缴纳比例要求,如果房产面积在90平米以内,算作刚需户型,属于契税优惠的保障对象,比例只有1%左右;但是如果房产面积超过90平米而不高于144平米的话,则契税比例会略有提高,一般是1.5%-2%之间,尚且不算高;而房子的面积一旦超过144平米,在房地产行业内就算为享受型超大户型了,所以契税比例为2%-4%之间。

算下来,在买房交易时,90平米以内的税费虽然最少,但是面积也很小,往往不能满足大多数家庭的生活需求,如果父母亲搬过来住或者家里来个客人,都没有地方居住,所以正常情况下90平米至144平米之间的户型最合适,而且税费相对适中。

如果你要买首套房,你会选择多大面积的房子呢?在小户型、中等户型、超大户型三者当中,你觉得哪个最好?未来最容易出手?

(来源:房产楼市解析)



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